实地探访租房平台巴乐兔隔断房缘何禁而不绝?

2019-09-08 来源:自媒体 作者:责任编辑。陈微竹0371

近几年,租房渠道巴乐兔在本钱的助推下快速扩张,“无中介”“免佣钱”“支撑月付租”等服务形式招引了很多年轻人的留意,巴乐兔声称,其渠道上的房源现已到达500万间,服务逾千万租客。

可是,多地严厉冲击的群租房、间隔房在巴乐兔渠道上却仍然存在,中新经纬客户端近来在北京一小区看到,巴乐兔作业人员带看的三套住宅都存在间隔房。有租客反映,因为间隔房被撤除而蒙受损失,部分人退租困难。

巴乐兔官网 中新经纬 薛宇飞 摄

间隔房禁而不停?

将客厅、厨房、阳台、储物间等不具备寓居功用的空间,改形成单间进行租借,是不少房产中介公司遍及的做法,但因为存在安全隐患,冲击群租房、间隔房一向是一些地方政府整治租房乱象的作业之一。

本年7月,北京市住建委等部分拟定并发布《北京市住宅租借合同》《北京市房子租借生意服务合同》等3个合同演示文本,上述两个文本均在阐明中指出,不得改动房子内部结构切割租借、租借房子人均寓居面积不得低于5平方米、每个房间寓居的人数不得超越2人等。

但间隔房的问题仍未彻底根绝。成立于2014年年末的巴乐兔,没有自营房子对外租借,渠道上的房源都归于二房东、房产中介公司、品牌公寓等第三方,巴乐兔职工以带客看房的方法促进买卖,并向二房东或组织收取服务费。但依据中新经纬客户端实地造访和网友反映,因为巴乐兔上聚集了很多二房东和中小房产中介公司,存在不少间隔房。

客厅只剩下一条细长的过道 中新经纬 薛宇飞 摄

近来,中新经纬客户端以租客的身份联系了巴乐兔的出售人员陆枫(化名),并与他一同来到北京市朝阳区某小区看房。在一套租借房内,客厅被改形成2个单间,房间的公共区域很小,过道内还放置了一台冰箱和一辆自行车。陆枫称,房间内原有的厨房也被二房东改成一间卧室,冰箱就只能放在过道上。中新经纬客户端留意到,这套两室一厅的房子,现已被隔成5间卧室。

客厅被一分为二,接近阳台的部分被隔成卧室。中新经纬 薛宇飞 摄

在同小区的另一套住宅内,房间内尽管有客厅,但面积并不大,用手轻扣其间一面墙发现,并不是实体砖垒墙。本来,这套房的客厅被一分为二,接近阳台的部分被隔成卧室,剩下部分保存为公共空间,原有的三居室变成了四居。

相同,陆枫带看的第三套住宅,也被“优化”,三居室变成了五居室。陆枫称,巴乐兔只担任带客看房、达到买卖,房间的间隔墙都是二房东或中介公司做的,跟他们不要紧。他说:

“二房东的房源租金之所以廉价,便是因为房间都做了间隔,否则他们也不挣钱。”

据了解,北京关于群租房、间隔房的处理,比其他地方愈加严厉,近期也正在不断撤除违规建立的间隔房。北京市住建委本年8月1日发布音讯称,当时市住建委会同相关部分不断加大违法群租房整治力度,根本完成违法群租房动态清零,到6月底,整理整治违法群租房4789处。上半年,北京市住建委法律总队仅对回天区域就直接督导撤除339间租借房子间隔。

关于租住间隔房是否有被撤除的危险,陆枫对中新经纬客户端说:“只需没人告发就不拆。现在政府拆间隔是‘枪打出头鸟’,对咱们这样的渠道影响不大。”

租客反映权益受损、退租难

巴乐兔渠道上的间隔房,现已让部分租客利益受损。本年6月底,房租行将到期的刘婷(化名)开端寻觅新的租借房,看房前,她告知巴乐兔的管家,要求合租的室友都是女生,且寓居的人数不能太多。

在管家的带领下,刘婷在上海市长宁区看了数套租借房,并终究相中福泉路某小区的一套住宅。刘婷告知中新经纬客户端,这套房原本是两室一厅,但被隔出了数间房对外租借。

管家告知刘婷,房子现有4个房间,别的3个房间住的都是女生,加上主卧的卫生间,共有2个卫生间。听完管家的介绍后,刘婷便以2800元/月的租金与二房东签下了租房协议。可是,刚住进去仅一天的刘婷就发现,整套房实际上被隔成了5间房,有一间房常常有男性租客收支,另一间房住了2个人。卫生间只要1个,到了早上,卫生间就变得拥挤不堪。

7月1日,刘婷就向巴乐兔的管家反映情况,管家供认搞错了房间数量和寓居人数,但不肯为她无偿退租。刘婷说:“合租房间的数量、寓居的人数、租客的性别,都是影响租住质量重要的要素,这些信息犯错,现已让我的日子受到了很大的影响,应该给我处理退租。”

之后几天,刘婷与巴乐兔方面进行了屡次洽谈,但一向没有成果。7月6日,她经过巴乐兔APP提交了退房请求,并于7月14日搬离居处。时至今日,刘婷的租金、押金、杂费等合计8000余元仍未退回。

蔡佳(化名)租住的间隔房被撤除 受访者供图

上海的蔡佳(化名)租住的房子,则直接被相关部分撤除。她告知中新经纬客户端,房间间隔被撤除后,巴乐兔的职工和客服人员均以渠道只供给房源发布为由,让她自行处理问题,此前许诺的售后服务无从谈起。而房东也不想为蔡佳退租。

网上对巴乐兔租借间隔房的投诉一向不断。网友“俊俊不是俊俊”本年4月底在黑猫投诉上称,经过巴乐兔渠道与房东签署合同并入住后发现,房间为间隔房,隔音极差,第二天就要求退房,但仍被扣除1700元的押金。多方投诉后,巴乐兔只许诺给予700元补助。

北京金诉律师事务所履行主任、律师王佳红对中新经纬客户端表明,相关方针现已不答应租借间隔房,巴乐兔还以供给居间服务的方法租借房子,现已涉嫌违规。巴乐兔尽管既不供给房源,也不收取租客费用,但作为中间人,仍有审阅职责,假如因为供给的标的物不符合方针规则而导致租客利益受损,巴乐兔渠道应当承当必定的职责。

渠道年内两次被相关部分点名

中新经纬客户端留意到,巴乐兔渠道本年现已接连两次遭到北京市住建委的查办。

压博体育app在哪下载官方授权本年4月15日,北京市住建委在其官网发布了《严厉冲击房源信息发布乱象 11家房地产生意组织被查办》的布告,布告称,针对大众反响强烈的发布虚伪房源信息以及违法群租、违规租借等打乱商场秩序、损害大众利益的违法违规行为,该委不断加大整治力度和深度,实在保护人民大众的合法权益。被查办的11家房地产生意组织中,有一家名为“环宇嘉业(北京)房地产生意有限公司”的中介公司,依据巴乐兔官网显现的其北京区域营业执照,这家公司便是巴乐兔在京的运营主体。

6月13日,北京市住建委又布告称,北京市住建委持续深入开展“扫黑除恶”专项举动,对损害大众利益的违法违规行为细查深打,全面办理发布托付手续不全、虚伪房源信息以及违法群租、违规租借等商场乱象,实在保护大众利益。北京市住建委等部分共查办20家违规发布房源信息的房地产生意组织,环宇嘉业(北京)房地产生意有限公司又“榜上有名”。

北京市住建委在布告中称,环宇嘉业(北京)房地产生意有限公司等4家公司违背之前许诺,再次发布违规房源信息,暂停在干流互联网渠道发布房源信息半年进行整改。

财经评论员严跃进对中新经纬客户端表明,从形式上看,巴乐兔是以渠道运营的方法形成了房源的二次署理,更着重的是信息服务,这让渠道方与二房东、中介公司在权力、职责的区分上愈加困难,这也是弱处理渠道要面对的问题。巴乐兔未来需求在房源审阅、职责区分等方面做出愈加清晰的规则。

关于渠道上存在间隔房的问题,巴乐兔相关担任人6日对中新经纬客户端表明,各地对间隔房的情绪不太相同,就北京而言,巴乐兔确有违规之处,现在现已鄙人架间隔房,这需求一个进程。因为上海答应合规的“N+1”形式的存在,渠道上架这类间隔房并不违规,但会进一步整理“N+多”的租借房源。至于租客的投诉,上述担任人供认相关服务不尽完美,称他们将进一步完善交流、处理流程,提高客户满意度。(中新经纬APP)

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